PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY: CO POWINIEN MIEĆ INWESTOR PRZED ROZPOCZĘCIEM PRZETARGU NA ROBOTY BUDOWLANE?
Program funkcjonalno-użytkowy to dokumentacja zawierająca szczegółowy opis zamówienia na projektowanie i realizację robót budowlanych. Zawiera on wszystkie wymagania i oczekiwania inwestora dotyczące budowy, określając m.in. wymagania techniczne, materiałowe, ekonomiczne, architektoniczne oraz funkcjonalne dotyczące planowanych prac. Dokument ten pełni rolę bazową do określania kosztów projektowych i budowlanych oraz stanowi niezbędny element przy tworzeniu ofert (zwłaszcza w kontekście kalkulacji ceny) oraz realizacji prac projektowych.
CO ZAWIERA CZĘŚĆ INFORMACYJNA PROGRAMU FUNKCJONALNO-UŻYTKOWEGO?
Część informacyjna gromadzi dokumenty potwierdzające zgodność planów budowlanych z odpowiednimi przepisami, oświadczenie inwestora o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także przepisy prawne oraz normy związane zarówno z projektowaniem jak i wykonaniem zadań budowlanych. Zawiera również inne informacje i dokumenty niezbędne do zrealizowania projektu budowlanego, takie jak:
- dane o zanieczyszczeniach atmosfery do analizy ochrony powietrza, opinie, raporty środowiskowe,
- inwentaryzacje lub dokumentacje budynków wymagających odbudowy, przebudowy, nadbudowy, remontów lub rozbiórek w zakresie architektury, instalacji i urządzeń technologicznych,
- inwentaryzację zieleni,
- kopię mapy zasadniczej,
- pomiary hałasu, ruchu drogowego oraz inne źródła uciążliwości,
- porozumienia, pozwolenia lub zgody oraz warunki realizacyjne dotyczące podłączenia obiektu do istniejących sieci infrastrukturalnych i dróg,
- wyniki badań gruntowo-wodnych na placu budowy,
- zalecenia konserwatorskie,
- dodatkowe wytyczne i uwarunkowania budowlane.
Ogólny opis przedmiotu zamówienia obejmuje m.in. szczegółowe właściwości funkcjonalno-użytkowe określone wskaźnikami powierzchniowo-kubaturowymi według Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997, w zależności od specyfiki obiektu budowlanego. Uwzględnia on:
- określenie wielkości ewentualnych przekroczeń lub pomniejszeń przyjętych parametrów powierzchniowych,
- powierzchnie użytkowe poszczególnych pomieszczeń z przypisaniem ich funkcji,
- wskaźniki powierzchniowo-kubaturowe, w tym udział powierzchni ruchu w powierzchni netto,
- inne powierzchnie niezwiązane bezpośrednio z powierzchnią użytkową.
Dokumentacja projektowa, będąca częścią opisu przedmiotu zamówienia na roboty budowlane wymagające pozwolenia, zawiera:
- projekt budowlany uwzględniający specyfikę zlecenia,
- projekty wykonawcze zgodne z wymogami,
- przedmiar robót.
Projekty wykonawcze zawierają rysunki uwzględniające specyfikę zlecenia wraz z wyjaśnieniami dotyczącymi:
- części obiektu,
- szczegółów architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
- instalacji i wyposażenia technicznego,
- rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych oraz materiałowych.
Ostatecznie projekty wykonawcze obejmują również:
- przygotowanie terenu pod budowę,
- roboty budowlane dotyczące budowy i wykończenia obiektów,
- roboty związane z instalacjami budowlanymi,
- prace związane z zagospodarowaniem terenu.
INFORMACJE KONTAKTOWE
ADRES
KONTDAR Dariusz Michalski
ul. Okólna 43E, 05-270 MARKI
NUMER TELEFONU
+48 510 210 113
ADRES EMAIL
kontakt@kontenery-techniczne.pl